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気ままにのんびり書きたいブログ

こんにちは

皆さん3連休はいかかお過ごしでしたか?  ただひたすら暑かったですね。

我が家は、定番のように休みになると子供が熱を出す・・・しかも買い物中に抱っこしていた時に突然の嘔吐(*_*)  店の床に垂らさないようにしたら、見事に服が上から下まで汚染されました(´;ω;`)

熱中症だったのかなぁ。


まだまだ暑い日が続きますが、暑さ対策には気を付けてください。
2018年07月17日 13:09

おはようございます。

何を書きましょうか?

毎日書く事に悩みます。  


何か書いて欲しいことありませんか?


そういえば、最近はヤフーの知恵袋にはまっています。 回答を書いたりするの

以外と楽しいですよ。

取り敢えず毎日暑いので熱中症には気をつけてください。
2018年07月13日 07:47

工事期間中の考え方

工事が始まりますと色々とバタバタさせてしまうと思います。

職人さん達にお茶など出した方が良い?

作業中に聞きたい事があったら聞いて良いのか?

ゴミの片付けは手伝った方が良いのか?

等々、気になる事が沢山あると思いますが、遠慮せずどんどん来て下さい。

危なくて邪魔な場合は、危ないですよ・離れてください・邪魔です(笑) 等

必ず言いますので大丈夫です。

当社では、一緒に出来る事は一緒にしたいと考えていますので

手伝いたいと思ったときは遠慮なく言ってください。

後、休憩中のお茶ですが出して頂く事には非常にありがたいですが

毎日出して頂かなくても大丈夫です。 たまに下さい。


2018年07月12日 08:27

工事の進め方⑤

工事の進め方④と同時進行になりますが、費用の工面が出来ましたら

工程表の作成に入ります。

リフォームでは、いつから解体するのか・何日くらい使えなくなるのか

いつどんな業者が来るのか等々。

新築では、全体の工期の確認をします。

地盤調査や改良・役所関係の申請が終わらないと家としての形作りに入れません。

事細かに書きますとキリがないので、施主様が参加・観察して頂きたい

事としては、地鎮祭・上棟式・完成検査・中間でのチェックです。

まぁ、それだけでは無いですが当社では、極力施主様と接点を持ちながら

施主様の記憶と建てる・直す楽しさと喜びを提供したいと思います。
 

2018年07月09日 08:35

工事の進め方④

さて、お見積が完成しましたら銀行や信販会社にローンの与信審査をかけます。

結果ですが、満額通った場合は良いですが もし満額通らなかった場合は

理由を言ってくる場合もあります。例えば、ガレージを無くせば通ります

ここの作りを変更すれば通ります 等。

予算の工面が出来ましたら契約書を交わさせていただきます。

この時に、着工金としてお見積額の30%程度を目安に一部入金していただきます。

ローンの場合はローン会社から振り込まれますので少しずれますね。

後は1から2か月後位に、中間金として50%程度を入金していただき

完了後に精算処理となります。
2018年07月03日 11:18

こんにちは

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関東は梅雨明けしたみたいで夏が長そうで大変ですね。

まぁ、上越も中々の暑さですが(-_-;)

さて、この度経済情報誌のアンカーに取り上げて頂く事が出来ました。

布川さんと写真撮りましたが・・・良い思い出です。
2018年07月02日 12:06

工事の進め方③

今日は図面の作成とお見積について書きます。

図面ですが名前の通りですね、ヒアリングで聞きましたお客様の理想を設計士に

作っていただきます。少しずつ修正を加えながら完成させていきます。

図面が完成しましたら、使う素材を考えます。

外壁素材・屋根の色・床の色・玄関ドア・バス・キッチンの色などですね。

まだまだ決めて頂くことは沢山ありますが、決めていきながら見

積もりを作ります。

ただ一から決めて作っていたのでは中々前に進めないので、ある程度

の仕様プランは当社にて作成し選んで頂く事も可能です。

一般的には、キッチン・ユニットバスは選んでいただき、その他建具関係は

推定予算で収まるように、工務店や商社側で仕様プランをつくり選んでもらう

方が多いです。

これで図面・お見積が完成します。

2018年06月29日 08:01

工事の進め方②

おはようございます。工事の進め方の続きを書きます。

1・ヒアリング、ご要望のプランや予算について。

まずは、家族構成をお教えください。

その後、世間話をしながら理想を言ってください。

お友達や親戚のご自宅で見た仕様や物など、あのお宅はこんな感じで

良かったとか。

部屋の数・大きさ・収納・選択干し場・階段の場所 等を決めていきます。

この時に、どんな家具を置きたいかが分かっていれば家具に合わせた

お部屋のサイズを決めるのもありでしょう。

大体のプランが決まりましたら、簡単な平面図を作ります。

後日出来上がった平面図を元にもう一度考えます。

全体の収まりや配置等は大丈夫か等々。

これと同時で考えなければいけないのが予算です。

この時に一つ気を付けなければいけない事があります。

住宅ローンを組むのか・現金で建てるのか。

現金で建てる場合は、すでにご予算が確定していますので良いのですが

ローンを組む場合に関しては予算を先に決めにくいと言う事です。

施主様=いくら借りれるかで予算を考えたい。

銀行・信販=この家を建てるのに幾ら予算がいるのか。

大体で考え方が真逆になります。

建てる側からすれば、銀行からいくら借りれるかわからないとプランを決めにくい

でしょう。広さだったり使う素材等決めたいですからね。

貸す側からすれば、図面を引いて見積もりを作ってからじゃないと幾ら

貸せるかの審査が出来ないと言います。

当社では、お客様から主債務者(契約者)様の就業年数や年収と現債務残高

連名契約者様の就業年数や年収と現債務残高・一緒に住まれるかたの家族構成

総世帯年収を教えて頂ければ、当社取引銀行と信販会社に お客様を特定できる

情報は一切伝えず、大体の融資額を聞くことも出来ます。

最終的には与信をかけて・本審査をかけなければ正確な融資金額は出ませんが

プラン作成の目安にはなります。

例えば・一生懸命考えて2500万の家のプランを作ったのに

ローンが2000万までしか通らなかっただとテンション下がりますよね。

だったら、大体の金額が分かれば少し低い数字でプランを決めていった方が

良いと思います。

あえて高い金額で審査を通して、幾らまでならの回答を貰うのも一つの手としては

あります。






2018年06月28日 09:17

工事の進め方①

おはようございます。今日は進め方について書きます。

1・ヒアリング、ご要望のプランや予算などを聞かせて頂きます。

2・図面の作成と見積もりの作成

3-1 ローンを組む場合は金融機関にて与信をかけて頂きます。

4・ご契約を交わさせていただき着工金をご入金いただきます。

5・工程表を作成し工期を決めていきます。

6・着工です。

工事期間中は、1週間に1度は顔を出してください。
それ以外の日は、当社よりメール等で施主様に画像で進み具合を報告致します。
2018年06月27日 09:40

新築工事・リフォーム工事について

皆様、ご自宅をリフォームしたり新築を建てようとした時に何を考えますか?

良く10年後はって考え方をする傾向がありますが10年後だけをを考えても意味が

無いと当社は考えます。

10年は長いです、10年経てば生活環境は大きく変わっています。

それを予測する事は不可能だとおもいます。理想を言ったり、それに向けて進む

事は可能でしょうが、実際問題10年後は決まっていない誰もわからないと言う事です。

それなら5年後を考えた方が現実的です。

当社はよくわからない未来の為に作るのではなく、近い将来の生活に役に立つ
そんなプランを一緒に考え作り上げるお手伝いをいたします
2018年06月26日 11:52

株式会社ワイエスエー

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